在購買預售屋時，許多首購族會忽視驗屋的重要性。驗屋公司能協助我們檢查出潛在的問題，如漏水、水管狀況、磁磚質量、輻射、甲醛含量以及弱電箱的設計等等，進而保障我們的居住安全。
驗屋公司的角色和價值
驗屋公司的專業知識可以讓我們在購屋前就能發現可能存在的問題。他們使用專業的驗屋工具，從地板磁磚、水管到天花板，都進行細緻的檢查，避免我們在交屋後才發現問題，因此驗屋公司的存在是必要的。事實上，有些建商甚至不喜歡驗屋公司的介入，反觀實證了驗屋的重要性。
- 磁磚：驗屋公司會檢查磁磚是否有裂縫、脫落等問題。
- 水管：他們會確認水管是否漏水，流量是否正常。
- 弱電箱：專業人士會檢查電路是否穩定，安全防護是否到位。
- 漏水：專業人士會進行灑水測試，從窗外向窗戶噴水，以檢查窗戶是否有漏水問題。
- 排水：驗屋公司會進行排水測試，檢查陽台和浴室溼區、馬桶、流理台等地方的排水功能是否正常。
- 丈量：驗屋公司會確實丈量房屋坪數、梁柱，並與提供的室內設計平面圖比對，確保與合約符合。
自行驗屋：所需工具和可能遇到的問題
雖然自行驗屋可以節省費用，但如果缺乏專業知識和經驗，可能會遺漏一些重要的檢查項目。例如，對於室內丈量坪數的準確性，一般人可能難以掌握。此外，需要的工具包括：捲尺、寶特瓶/彈珠/乒乓球、小夜燈/充電座、硬幣、衛生紙、水溶性彩色膠帶、筆記本、智慧型手機、水桶、螺絲起子、水管，甚至內視鏡等。
| 工具 | 功能 |
|---|---|
| 捲尺 | 測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格 |
| 寶特瓶/彈珠/乒乓球 | 確認地面是否平整 |
| 小夜燈/充電座 | 檢查插座是否通電 |
| 硬幣(驗屋棒) | 檢查磁磚、牆面是否空心 |
| 衛生紙 | 測試馬桶是否通暢 |
| 水溶性彩色膠帶、筆記本 | 標記有缺失的地方，並記錄 |
| 智慧型手機 | 拍照存證，檢查陰暗處 |
| 水桶 | 確認密合度及排水功能 |
| 水管 | 進行灑水測試，從窗外向窗戶噴水 |
| 內視鏡 | 檢查排水管是否有異物 |
最重要驗屋項目：漏水與排水
進行驗屋時，專業的檢驗項目當然也少不了針對房屋的漏水與排水情況做出詳細的測試。漏水的問題可能會導致居住環境受損，而排水問題則可能造成生活的不便。以下，讓我們詳細說明這兩種測試。驗屋公司會進行一系列的專業測試，包括灑水測試和排水測試。灑水測試是從窗外向窗戶噴水，來看窗戶有沒有漏水；而排水測試則是在陽台和浴室溼區、馬桶、流理台等地方進行，確保每一處的排水功能正常，避免將來居住時出現積水問題。
漏水測試
漏水測試主要針對窗戶進行，驗屋公司會從窗外向窗戶噴水，來檢查窗戶是否有漏水的情況。這是一種十分有效的方法，因為窗戶是建築物中最容易產生漏水問題的部分。透過這種方式，我們可以提前發現並解決潛在的漏水問題，避免在搬入後才發現這些問題，影響生活品質。
排水測試
另一方面，對於排水系統的測試也十分重要。陽台、浴室溼區、馬桶、流理台等地方，驗屋公司都會進行排水測試。他們會放水並觀察排水的速度和效果，如果排水不順，可能意味著排水系統存在問題，如堵塞或設計不良等。這些問題必須在交屋前修復，否則將對日後的生活帶來極大的困擾。
磁磚、水管與弱電箱：仔細檢查的三個重點
在驗屋過程中，有三個重要的部分需要仔細檢查，分別是磁磚、水管和弱電箱，以及牆面的狀態。以下，讓我們一一來介紹：
磁磚
驗屋公司會很仔細地檢查每一塊磁磚，尋找是否有裂縫、脫落或其他可能影響其外觀和使用壽命的問題。這包括地面、浴室、廚房和牆面的磁磚。他們會使用驗屋棒來敲擊磁磚，確認其是否空心。空心的磁磚可能會導致不穩定，甚至有可能在使用過程中脫落。
牆面
在檢查牆面的過程中，驗屋公司會使用驗屋棒來敲擊牆面，檢查水泥是否有空心現象。空心的水泥牆面可能影響到整體的建築結構穩定性，甚至可能在未來產生更大的問題，例如裂縫或壁面磁磚脫落等。
水管
水管的狀態直接影響到我們的日常生活，因此也是驗屋時重要的檢查項目。驗屋公司會確認水管是否漏水，流量是否正常。如果有漏水問題，會造成水浪費並可能引起其他結構問題。同時，他們也會對家中所有的水龍頭和淋浴設備進行測試，以確保其運作正常。
弱電箱
弱電箱是家中電力系統的核心，因此其狀態對於家中的電力供應至關重要。驗屋公司的專業人士會檢查電路是否穩定，安全防護是否到位。他們會用專業的工具來測試電壓和電流，並確認各個插座和開關的功能是否正常。
驗屋公司的工作流程
為了進行專業的驗屋作業，我們有必要在檢查前就準備好一些必要的資料。這些資料包括水電配置圖、平面圖以及客變圖，這些都是為了讓驗屋公司能更全面地理解房屋的結構。驗屋當天，攜帶相關的合約、客變圖、建材表和家具配置圖的平面圖是非常重要的，因為它們可以協助驗屋人員精確地丈量和標記各項尺寸。
驗屋過程中，驗屋公司會使用攝影和錄影的方式記錄每個步驟，這是一種保護消費者的方式，既可用於隨時檢視，也可用於提供給建商以便修正任何問題。驗屋作業需要花費2至3小時或更長時間，這取決於房屋的大小和狀況。當驗屋完成後，驗屋公司會寄送一份詳細的報告書給我們，以便我們了解房屋的整體狀況和可能存在的問題。
找補：預售屋丈量與合約的重要性
購買預售屋時，”找補”是一個不能忽視的部分。這意味著，若預售屋實際丈量的主建物面積與合約中所寫的有出入，法規規定必須找補。在驗屋時，我們需要仔細丈量坪數，以確保我們所購買的面積與合約相符，並且我們可以使用驗屋棒來檢查磁磚是否空心、梁柱和牆壁的水泥是否空心，以確保預售屋的質量。
驗屋公司的重要性及各項重要檢查
在購買新屋或預售屋時，進行專業驗屋的重要性不容小覷。雖然有些建商可能並不喜歡驗屋公司的介入，但這並不能否定驗屋公司的價值。事實上，專業的驗屋公司能夠深度檢查每一個細節，找出可能被忽略的缺失，並對整個建築進行全面評估。
驗屋公司的價值在於他們可以全面、深入地檢查新屋的各個細節，包括磁磚、水管、弱電箱和牆面的狀態，並對建築進行全面評估。他們利用專業工具和技術，確保地板、插座等設施的正常性，並進行細緻的尺寸丈量。更重要的是，驗屋公司會進行漏水與排水測試，並全程拍照錄影，提供完整的檢驗報告。透過專業驗屋，屋主可以節省時間，確保購買的房屋符合預期標準，並找出可能的問題，最大限度地保障自己的權益。因此，選擇一家專業且具有良好口碑的驗屋公司，對於首購族來說，是非常必要的。
